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Che succede quando affitti un immobile?

 

Opzione 1: Costruisci un portafoglio di piccoli appartamenti

 

Compri appartamenti, spesso in periferia o in piccoli paesi.

Affitti questi immobili a 300-400 euro al mese.

Se riesci a trovare un’occasione, e non sbagli i calcoli, forse riesci a ottenere un discreto rendimento percentuale.

 

Il problema è che in termini monetari non è niente di che.

 

Devi poi togliere i costi e le tasse.

 

Se affitti molti immobili di questo tipo, costi e tasse sono sempre maggiori, e probabilmente hai anche bisogno di assumere una persona.

 

Tasse, stress, e problemi con gli inquilini che pretendono, litigano, non pagano.

 

Non proprio il massimo.

 

Opzione 2: Compri una (troppo) costosa proprietà

 

In alternativa all’acquisto di diversi piccoli immobili, potresti dire:

 

“Non voglio gestire 7 piccoli appartamenti, ne voglio uno ma buono. Un immobile che mi genera 20.000-25.000 euro.”

 

In tal caso dovrai probabilmente spendere un sacco di soldi. Mezzo milione o più. Località turistiche molto costose, oppure centro città. Dove gli affitti sono più alti, gli immobili costano.

 

 

Affitti ed inquilini: conosci i rischi?

 

Sai cosa vuol dire avere inquilini per 12 mesi l’anno?

 

Oltre alle conoscenze e capacità di marketing richieste, una volta che hai gli inquilini in casa può succedere che:

 

• non ottieni gli affitti (l’inquilino smette di pagare per disonestà o per difficolltà economiche);

 

• gli inquilini danneggiano la tua proprietà (e non vogliono pagare i danni);

 

• ricevi mille richieste e pretese dagli inquilini (e se non li soddisfi, rischi che se ne vanno oppure smettono di pagare);

 

• in caso di problemi, la legge non ti supporta – molto spesso, i proprietari sono poco tutelati e le procedure molto lunghe;

 

• problemi con vicini, riunioni di condominio, e quant’altro;

 

• devi subire diversi costi inattesi di gestione e manutenzione. Non stai acquistando una nuova costruzione, ma una vecchia proprietà su cui sono necessari continui interventi. 

 

 

Pensi che questi problemi non ti capiteranno?

 

Leggi le statistiche.

In Italia oltre il 50% degli inquilini non paga l’affitto, in parte o per nulla. Si tratta di una probabilità molto alta.

Leggi, QUESTO ARTICOLO  de Il Giornale. Parla proprio di questo: gli affitti sono una speranza, non una certezza!

 

Fonte: www.ilgiornale.it

 

Pensi che se affitti a studenti, in paesi come il Regno Unito, il tuo investimento sia più sicuro?

Leggi  QUESTO ARTICOLO di The Guardian. Oltre 17000 studenti inglesi non sono in regola con gli affitti!

 

 

Un altro problema: chi gestisce il tuo immobile?

 

Chi si occuperà di promuovere la tua villa, trovare clienti, accordarsi con loro, risolvere problemi tecnici, pulire, tagliare l’erba, lavare e cambiare la biancheria?

 

Se non hai una squadra responsabile della gestione della tua villa, affittare diventa quasi impossibile. Peggio di un lavoro full-time.

Infatti, problemi tecnici con affittuari (anche turisti) possono avvenire in qualsiasi orario, anche fuori gli orari di lavoro. E le cose di cui prender cura sono davvero molte.

Accollarti questo onere non ha senso: è meglio che dedichi tempo ad altro, e non nella ripetizione di semplici ma continui compiti di gestione e manutenzione!

 

Le soluzioni più comuni in Croazia: l’agenzia turistica

 

I croati in genere affittano le loro ville da soli. Molto spesso, è la loro unica occupazione. E non pensano nemmeno a scalare e replicare i loro investimenti immobiliari, né a crescere in altri settori.

Nello stesso tempo, gli investitori internazionali che hanno delle ville in Croazia, si rivolgono alle agenzie turistiche.

 

Cosa fa l’agenzia turistica?

 

• scatta alcune foto all’immobile;

 

• scrive una descrizione;

 

• registra il tuo immobile su diversi siti internet, utilizzati dai turisti per prenotare le loro vacanze.

 

E per questo prendono una commissione del 20-40% dell’affitto annuale!

E’ una commissione davvero alta, considerando che pulizie, manutenzione della piscina, giardinaggio, e accoglienza ospiti, restano a tuo carico.

 

Con una sola villa, non puoi nemmeno spalmare i costi su diversi immobili.

I tuoi incassi volano via, tra commissioni e costi.

 

Guardati intorno e vedrai che in genere gli investimenti in immobili da affittare finiscono così:

tanti soldi spesi, tanto lavoro, elevati rischi, costi e stress…e alla fine nemmeno un gran guadagno.

 

Opzione 3: Ville Candy Brick con piscina, 9 disponibilità nel 2018

 

Conosci già le caratteristiche delle ville Candy Brick:

 

• €30.000 rental guarantee;

 

• una villa non costa 500.000 -1.000.000 euro, e non ha problemi di carattere legale di alcun tipo: leggi l’articolo sulla Legal Guarantee di Candy Brick;

 

• una villa nuovissima, bella moderna (ciò significa zero problemi per diversi anni), e completamente arreadata: leggi l’articolo sulla Quality Guarantee di Candy Brick. 

 

• località splendida ed estremamente attraente per i turisti, tra la natura e il mare;

 

• villa gestita da un team di persone locali che conoscono bene il loro lavoro: vendita e marketing ai turisti, pulizie, accoglienza, giardinaggio, piscine: leggi l’articolo sulla Master Team Guarantee di Candy Brick. 

 

• Un’eventuale exit già pianificata, per monetizzare l’investimento: leggi l’articolo sulla Exit Strategy Guarantee di Candy Brick. 

 

Tutto qui? Non ancora! 

 

Rental Guarantee di Candy Brick

 

Con la Rental Guarantee di Candy Brick, non stai affittando una villa ai turisti, ma a Candy Brick stessa.

Noi ci preoccupiamo di affittare la tua villa, prendendo cura anche della manutenzione e dei servizi necessari per i turisti.

 

Di conseguenza, con la Rental Guarantee il rischio di settimane “vuote” (molto raro in Istria) non è più a tuo carico.

 

Quindi hai a disposizione:

 

• Una nuovissima villa con piscina;

 

• di valore crescente;

 

• in una bellissima zona;

 

• con garanzie legali e di qualità;

 

• a tua disposizione quando vuoi;

 

• con un servizio completo di affitti, manutenzione, rivendita;

 

La Rental Guarantee di Candy Brick è un contratto della durata di 3 anni, rinnovabile, siglato davanti al notaio.

 

Ovviamente non sei obbligato, e puoi acquistare una villa Candy Brick anche senza siglare la Rental Guarantee. Ma chi te lo fa fare? 😉 

 

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