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Quando si parla delle ville Candy Brick, il focus va immediatamente alla RENDITA che questi assicurano ogni estate (20.000 -25.000 euro minimo!)

Sono d’accordo con te: è un aspetto molto importante (e messo al sicuro grazie alla CANDY BRICK RENTAL GUARANTEE).

Oltre a ciò, uno dei tuoi obiettivi forse è anche la rivendita a prezzo superiore. Si, in Istria i prezzi delle ville aumentano!

Una villa Candy Brick è un asset che migliora drasticamente la tua situazione finanziaria: crei una rendita, un elevato valore, a rischio quasi nullo.

Ma tutto ciò non sarebbe possibile se l’immobile non fosse coperto da una CANDY BRICK LEGAL GUARANTEE.

 

La GARANZIA LEGALE è assolutamente indispensabile per proteggere il tuo investimento.

 

Investitori stranieri in Croazia: un avventura stressante, senza lieto fine!

 

John (Birmingham, UK), Anna (Padova, Italia) e Peter (Potsdam, Germania).

3 investitori che volevano un immobile in Croazia: un rifugio lussuoso da godere con i loro partner, a pochi minuti dal mare. Con possibilità di ottenere ottimi guadagni dagli affitti turistici durante la sessione estiva (da Giugno a Settembre).

Sfortunatamente, le cose non sono andate come volevano.  

E la cosa più grave è che i loro problemi continueranno a torturarli anche nei prossimi anni  

Ciò significa che invece di godersi una splendida villa con piscina in Croazia, e affittarla ai turisti, oggi stanno ancora cercando di porre fine al loro incubo in Croazia.

 

Ma COSA gli è capitato !?

 

Cosa succede se firmi un contratto di compravendita SENZA Candy Brick Legal Guarantee?

 

John, Anna e Peter hanno analizzato a lungo il mercato in Croazia prima di prendere la decisione:

 

“Si, voglio comprare una villa con piscina in Croazia”.

 

Avevano compreso dove dovrebbe essere posizionata, e quante stanze dovrebbe avere per ottenere il massimo profitto.

 

Avevano visitato la costa croata prima dell’acquisto, e valutato altri immobili simili su njuskalo (sito con annunci) e Real Estate Croatia (portale con molte offerte).

Nel 2016 hanno trovato l’immobile che volevano.

Location e struttura dell’immobile sembravano proprio quello che stavano ricercando da tempo.

Sapevano che avrebbero dovuto controllare i documenti relativi alla casa e alla parcella prima di andare dal notaio. Ma…

(Se stai pensando: hmmm… Sto comprando una villa con piscina in Croazia… perchè dovrei fare controlli sulla parcella? Beh, i tuoi soldi sono a rischio e DEVI ASSOLUTAMENTE ASCOLTARE l’intervista con il geodeta Deni Tomisic: clicca qui per ascoltare il podcast). 

 

Ma…

… l’agente immobiliare li ha pressati. Ha preparato l’accordo, organizzato la traduzione, e pianificato l’incontro con il venditore dal notaio.

Veloce. Velocissimo.

La commissione del 3% era troppo attraente per l’agente. Non poteva lasciarsi sfuggire 3 compratori.

Se potessi vedere nella mente dell’agente immobiliare, leggeresti:

 

Allora… Se gli dò altri 2 giorni per pensarci, potrebbero cambiare idea o richiedere modifiche alle condizioni contrattuali. Devo chiudere l’affare rapidamente. Immediatamente!

 

 

“Non preoccuparti, il boss ha 13 anni di esperienza, la nostra agenzia opera dal 1997, sappiamo come proteggerti, caro Acquirente”

 

Queste le parole riferite dall’agente ai compratori.

Hanno controllato ed era tutto vero. L’agenzia in effetti operava dal 1997 e il capo aveva 13 anni di esperienza.

 

Tuttavia, prepareranno davvero il contratto per proteggere i miei interessi? Questo era il dubbio nelle menti di John, Anna e Peter.

 

L’incontro dal notaio era già stato organizzato. Lunedì mattina ore 9:00.

Il tempo scorre veloce. Ma diamo una controllata al contratto con un legale.

Il primo avvocato risultava occupato.

Tick tack, tick tack.

Il secondo parlava solo Croato.

Tick tack, tick tack.

Dovrei firmare il contratto senza proporre alcuna modifica?!

Tick tack, tick tack.

Ok, firmo. Sono stanco di tutta questa ricerca e procedura.

Tick tack, tick tack.

E se avessero brutte intenzioni? Uff, devo spostare l’appuntamento dal notaio. E trovare un altro legale. Telefono all’agenzia?

Tick tack, tick tack.

Ma… se questo immobile fosse l’opportunità che stavo aspettando? Location perfetta, arredamento e interni ottimali. La stagione estiva sta per iniziare. Se non compro ora, perderò un anno. E poi… gli investimenti comportano un rischio. Anche se consultassi un avvocato, non sarò mai al 100% al sicuro. E poi all’avvocato interessa la sua parcella, difficilmente approfondirà proprio tutti gli aspetti che mi interessano (con tutto il lavoro che ha da fare).

Milioni di pensieri. Ma non c’era più tempo ormai.

Il telefono squilla.

 

John, ti stiamo aspettando dal notaio. Dove sei?

 

9:15. Notaio. Firma. Timbri. Fatto.

Festeggiamo! 

🎉🎉🎉

 

John

 

Sono passati 7 mesi e il proprietario non ha ancora trasferito la proprietà a favore di John.

John ha trasferito i soldi al venditore, ma non è ancora il proprietario dell’immobile in Croazia.

L’agente immobiliare ha provato a contattare il venditore, il quale però è tornato in… Russia.

L’avvocato di John (finalmente ne ha trovato uno!) continua a spedire lettere. Che tornano indietro in Croazia.

Il venditore ha cambiato l’indirizzo di residenza.

John ha le chiavi dell’immobile, quindi in teoria potrebbe entrare o affittare a qualcuno la “sua” villa con piscina in Croazia. Ma c’è un problema.

L’immobile richiede quale intervento (circa 19.000 euro di spesa) e John non vuole spendere soldi in una casa che non è ancora di sua proprietà.

Prima o poi John, con i suoi legali (non molto economici), troverà il venditore. E la proprietà verrà finalmente trasferita. Ma nessuno restituirà a John i soldi spesi per gli avvocati e il tempo perso per risolvere questo caso.

Tempo, salute, e soldi che non tornano indietro.

Quando finirà? Nessuno può dirlo.

Fino ad oggi la situazione è ancora bloccata.

 

Anna

 

Dopo l’acquisto, Anna ha raggiunto suo marito per festeggiare l’inizio di questa favolosa esperienza di investitori in Croazia.

Hanno postato una foto su Facebook da un bellissimo bar di Rovigno, 200 like, 100 commenti con tanti complimenti.

Oggi, dopo un anno, Facebook ricorda ad Anna quella giornata!

Anna è una persona calma. Anche se qualcuno è scortese nei suoi confronti, lei cerca di ignorare senza arrabbiarsi.

Ma oggi, quando pensa che il giorno dell’acquisto ha offerto persino lo champagne alla venditrice – il suo sguardo ci ricorda un Rottweiler inferocito.

Ivona, la venditrice, è una dottoressa di Zagabria. Alta, bionda, sui 40 anni.

Anna si è fidata di lei.

Forse perchè Ivona le sembrava la donna che avrebbe sempre voluto essere – indipendente, intelligente, e veloce nel prendere decisioni.

Ivona era anche molto attraente. Ma Anna non ammetterà mai che anche per quel motivo si è fidata subito di lei.

Oggi, a casa di Anna nessuno ricorda il nome di Ivona. Quando si parla dell’immobile in Croazia, tutti la chiamano «QUELLA S*****A».

Ma… perchè offenderla così???

Il giorno dell’acquisto i documenti dell’immobile erano in regola: Anna e suo marito hanno controllato molte cose, e cosa più importante, non vi erano mutui gravanti sull’immobile.

Sfortunatamente, Ivona era davvero una s*****a e il contratto firmato non conteneva alcuna garanzia legale per Anna, l’acquirente.

E poi?

Come funziona? Anna trasferisce i soldi nel conto di Ivona. E Ivona trasferisce la proprietà a favore di Anna.

E invece come sono andate le cose? Anna ha trasferito i soldi. Ivona ha ottenuto un mutuo con ipoteca su quell’immobile. E solo successivamente ha trasferito la proprietà.

Che sorpresa per Anna, quando ha scoperto di avere un mutuo di 100.000 euro che grava sulla sua nuova villa con piscina in Croazia! Incubo!

 

Peter

 

Quando acquisti una parcella, la lista di cose da controllare è molto lunga.

Infatti, è facile comprare un lotto che può distruggere il tuo investimento.

Una delle cose da fare assolutamente prima dell’acquisto è controllare la distanza dalla fonte di elettricità e la potenza residua a disposizione.

Non è una cosa che sei abituato a fare quando compri una casa, dato che pensi che ci sia già il collegamento con l’elettricità.

Peter la pensava proprio come te.

Ha acquistato una villa con piscina in Croazia.

E poi ha scoperto che la sua nuova casa non aveva collegamento elettrico.

Aveva solo un accesso temporaneo, fornito per la fase di costruzione (elettricità a bassa potenza, quindi inutile).

COSA?!

Shock.

Ok, trovo una soluzione.

L’azienda che fornisce energia elettrica dice:

 

Non abbiamo potenza disponibile per te nel villaggio. Dobbiamo costruire un nuovo pilastro.

 

Il costo è di 900.000 kune. Oltre 120.000 euro. OLTRE 120.000 EURO PER L’ELETTRICITA’?!

Ma, ma, com’è possibile? Chi dovrebbe pagare per questo?

 

Paga chi ha bisogno dell’elettricità. Pagherai tu, Peter.

 

Peter, avresti dovuto pensarci prima!!!

Una semplice condizione nel contratto, e il venditore avrebbe dovuto sostenere questa spesa.

Oppure… un semplice controllo e non avresti mai comprato l’immobile???

Peter, ci dispiace molto. Ma ora questo è un tuo problema.  E presto ti troverai con 120.000 euro in meno sul tuo conto. Investimento redditizio? Si, forse tra 100 anni inizierai a vedere qualche ritorno.

 

La Soluzione per investire al sicuro in Croazia: Candy Brick Legal Guarantee

 

Tutti questi problemi (proprietà non trasferita in tempo, mutuo con ipoteca dal nulla, inaspettato ed altissimo costo per l’elettricità) e molti altri ancora (iscriviti alla mailing list) hanno qualcosa in comune.

Un venditore che vuole venderti la sua proprietà con problematiche legali, trasferendole di fatto a te.

Quanto è raro incontrare questo tipo di venditori? Anna, Peter e John, a loro è capitato, e potrebbe succedere lo stesso anche a te.

Ma puoi imparare a riconoscerli.

Ecco come:

Vuoi aggiungere condizioni al contratto, ma il venditore rifiuta, oppure afferma che certe cose non accadranno mai, o ti dice che stai esagerando e che non hai fiducia.

 

Sei la prima persona che ci chiede tutte queste cose. Fidati un po’ di più invece di ritardare la conclusione del contratto!

 

Blah blah blah

Stai attento. Quando il venditore guarda solo al suo guadagno e non alla tua soddisfazione, ti presenterà il contratto più semplice possibile per chiudere velocemente l’accordo.

Un semplice contratto di 2 pagine significa che non c’è spazio per spiegare cosa accadrà se…

• scopri l’esistenza del mutuo
• non ottieni il trasferimento della proprietà in tuo favore, come accaduto a John
• scopri che per ottenere l’elettricità devi spendere 120.000 euro
• …CI SONO MOLTI ALTRI «SE…» che andrebbero spiegati, NEL CONTRATTO!!

 

 Non preoccuparti. Se accadrà. risolveremo.

 

No, no, no. Prima di firmare, tutti i «Se» dovrebbero essere messi nero su bianco. Senza dubbi, e senza rischi nascosti o inaspettati.

E la Candy Brick Legal Guarantee COPRE tutte le incertezze.

 

E allora, cos’è questa CANDY BRICK LEGAL GUARANTEE?

 

Quando firmi il contratto per la tua villa Candy Brick, non ti diremo mai «non ti fidi di noi» con una faccia triste e insoddisfatta, come gli agenti immobiliari.

 

 

Le cose importanti per te devono essere tutte scritte con chiarezza nel contratto di compravendita, in un linguaggio chiaro e per te comprensibile.

 

Spesso, nonostante non conosci la lingua croata, agenzie e venditori vogliono siglare l’accordo in croato, senza traduzione.

 

Per chi non acquista una villa Candy Brick, i dolori iniziano già dal principio.

 

Dal notaio in Croazia, tutto sembra come in un video dopo aver spinto il tasto SPEED UP X 16.

Gli agenti portano i contratti. Dopo 2 secondi ti indicano dove firmare, e inizieranno a fissare i contratti.

I venditori li fisseranno, in attesa del loro turno per la firma.

I notai li fisseranno, in attesa del loro turno per la firma.

Firmato.

Poi, i compratori si rendono conto di aver firmato l’ultima pagina del contratto senza nemmeno aver visto la prima.

Che succede se la prima pagina è diversa da quella ricevuta via mail il giorno precedente?

Lo vedranno quando è già tutto fatto.

E in ogni caso, anche se avessero preso 2 minuti in più per rileggere il contratto, che possono capire in croato??

Ecco ciò che accade fuori da Candy Brick.

Ti indicheremo una serie di condizioni da inserire nel contratto di compravendita, per proteggere i tuoi interessi.

E possiamo farlo, perchè le ville Candy Brick non hanno problemi legali di alcun tipo.

Stiamo realizzando un piano di sviluppo del brand nel lungo periodo, che negli anni porterà un crescente interesse di gruppi di investimento internazionali. La nostra mission è puntare sul valore e sulla qualità dei progetti.

 

Esempi pratici

 

• Se la proprietà non viene trasferita nel periodo di 10 giorni lavorativi, l’acquirente verrà rimborsato.

 

• Viene garantito che le proprietà sono in possesso del permesso abitativo. In caso contrario, l’acquirente verrà rimborsato.

 

• E’ vietato al venditore ipotecare con mutuo una proprietà per cui è già stato siglato il contratto di compravendita . In caso contrario, il contratto di compravendita risulta nullo e privo di effetti.

 

Inoltre, il contratto di compravendita conterrà tutte le condizioni necessarie ad assicurare che tu sarai l’unico proprietario della villa Candy Brick, escludendo ogni sorpresa indesiderata che potrebbe verificarsi quando le cose non vengono svolte in modo corretto.

20.000 euro ogni estate sono tanti. Ma metterti al sicuro da problematiche legali è ancora più importante per il tuo investimento immobiliare in Croazia.

 

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