3 fattori determinanti per la Quality Guarantee di Candy Brick
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50 sfumature di qualità
I compratori dicono: cerco la “qualità“.
I venditori rispondono: ti offro la “qualità“.
Il problema sta nella definizione di “qualità“, che non è uguale per tutti.
Prova a visitare la casa con piscina più economica tra tutte quelle in vendita in Croazia. Ti diranno «bla bla ottima qualità bla bla».
Stessa cosa se vai a vedere la proprietà più costosa in Istria. Sicuramente sentirai dire «bla bla la migliore qualità bla bla».
La parola “qualità“ è uno dei termini più abusati e vuoti. Almeno fino a quando non gli dai una definizione precisa.
La Qualità secondo Candy Brick
Molti turisti affitteranno le tue ville durante ogni stagione estiva. L’arredamento e le rifiniture devono avere solidità e resistenza (ideale per chi ha bambini e animali): niente “IKEA” o “made in China”.
Da buon investitore, potresti decidere di vendere la villa dopo qualche anno di affitti.
Un progetto funzionale e ricco di peculiarità è ciò che ti serve per aggiungere valore e accrescere l’interesse.
Ad esempio, ampio soggiorno con bagno, senza dover entrare nelle stanze. Oppure gli alti soffitti che trasmettono spazio e respiro, o la grande vetrata con vista giardino.
Una costruzione nuova, solida, all’insegna della comodità e dei particolari. Ciò ti aiuterà a monetizzare il tuo investimento.
Le ville Candy Brick sono quindi destinate a crescere di valore negli anni, ancor più rispetto alla media.
Il prezzo può trarre in inganno
Il prezzo sembra in genere un buon indicatore della qualità.
Prezzo più alto -> qualità migliore
Prezzo più basso -> qualità peggiore
Ciò sembra razionale. Ma in realtà, è molto semplice manipolare i numeri, quindi non soffermarti solo sul prezzo.
Quando non c’è un brand dietro al prodotto, valutare la qualità in bse al prezzo può trarre in inganno.
Ricorda questo semplice trucco, utilizzato da venditori anonimi e aziende che si rivolgono a compratori inesperti e pigri (i quali vogliono la «qualità», senza però definire cos’è la qualità).
Il trucco è vendere a un prezzo più alto rispetto alle alternative per provare la “qualità“.
Ci sono tante ville in Istria in vendita a 1 milione di euro.
Un prezzo del genere ti garantisce la qualità?
DECISAMENTE NO. E con l’esempio di seguito capirai il perchè.
I ricchi investitori non hanno tempo nè voglia di controllare e sporcarsi le mani con i costruttori
Molto probabilmente la persona che ti offre la sua villa in Istria per 1 milione di euro, ne ha spesi 700.000 per costruirla.
In molti casi, ha speso tutti questi soldi e anche di più!
Nella maggior parte dei casi, le aziende che si occupano della costruzione vengono lasciate sole nella scelta dei materiali e nelle decisioni su come costruire.
Potresti dirmi che ci deve essere una persona responsabile per la realizzazione dell’immobile secondo il progetto. Certo, il supervisor (sorveglianza lavori).
Dov’è finito il supervisor e le ispezioni?!
Al di fuori dei progetti Candy Brick, il supervisor è spesso un architetto. Molto occupato. Si reca sul terreno solo per firmare quando le fasi vengono completate.
Il supervisor si limita al minimo indispensabile (e non sempre): limitata è quindi anche la tua protezione.
La qualità è ancora più a rischio se il progetto è finanziato da un’azienda straniera. Senza una vera presenza locale, che Candy Brick possiede (l’ufficio è a Vodnjan, pochi minuti di distanza dalle proprietà), la qualità ne risente molto.
In genere, gli investitori stranieri ordinano la realizzazione del progetto, e poi tornano al loro paese.
Il mix di investitore non presente e supervisor «solo sulla carta» è spesso causa di elevati esborsi di denaro e qualità molto bassa.
E alla fine del progetto, non c’è più nulla che l’investitore possa fare.
Forse può provare ad alzare il prezzo, per ingannare l’acquirente, e poco altro.
Un accordo ben scritto tra investitore e azienda di costruzioni è un MUST, ma attenzione: non pensare che un contratto ti garantirà la qualità della tua casa.
E allora che fare??
Pilastri della Quality Guarantee di Candy Brick: supervisione costante, pieno coinvolgimento nel progetto, esperienza in tutti i campi. Non un progetto una-tantum, ma un piano di lungo termine per la crescita del brand
Oltre a un accordo ben scritto, e a una buona conoscenza del progetto e dei materiali, a proteggere la qualità del tuo immobile sono 3 fattori esclusivi di Candy Brick:
- Un supervisor vigile e presente, con oltre 30 anni di esperienza. Un ingegnere che studia i nostri progetti e li spiega ai contruttori (non una volta sola, ma in ogni fase) – un soggetto fondamentale, presente quasi tutti i giorni sul terreno.
- Tutta l’esperienza di Candy Brick dal punto di vista tecnico, legale e finanziario, con costante presenza locale.
Cercare di coordinare un progetto di questo tipo a distanza, da un altro paese ? No, grazie.
Abbiamo visto anche questo in Istria :O progetti destinati al fallimento, come gli investitori che li acquistano.
In termini pratici, oltre a un supervisor esterno, il developer deve avere un Project Manager, addetto al controllo della qualità.
Il Project Manager è presente ogni giorno nel luogo della costruzione, controlla i processi, sceglie i materiali, motiva i costruttori, e si assicura che tutto proceda bene.
Supervisor e Project Manager che lavorano allo stesso obiettivo, supportandosi a vicenda. Una garanzia unica di Candy Brick.
- Non solo costruire per vendere: sei parte di un piano di sviluppo di lungo termine.
Candy Brick costruisce ville per investitori, che desiderano un’entrata da locazione di €30.000. Oltre a ciò, si occupa della gestione delle ville.
Se è Candy Brick a gestire la tua villa, affittandola ai turisti, allora è anche interesse di Candy Brick avere ville «indistruttibili». E sai bene che prevenire è meglio che curare.
Questi 3 fattori compongono la Quality Guarantee delle ville Candy Brick.