Wenn Sie erwägen, Land in Istrien zu kaufen, dann verstehen Sie, warum es Terra Magica, das magische Land, genannt wird. Der Name bezieht sich auf das grüne weite Land Istriens, das mit üppigen Olivenbäumen, sanften Weinbergen und smaragdgrünen Küsten verzaubert ist.

Standort, Standort, Standort

Beim Grundstückskauf in Istrien sind verschiedene Punkte zu beachten. Der wichtigste Faktor ist der Standort. Am teuersten sind urbane Küstenstädte mit starkem Tourismus wie Porec, Rovinj und Umag. Die angrenzenden Städte wie Versar, Fontana, Stinjan und Medulin sind stark nachgefragt und erschwinglicher. Ländliches Land ist weniger teuer, kann aber eine größere Herausforderung darstellen.

Die durchschnittlichen Grundstückspreise in Istrien fallen in vier allgemeine Kategorien. Beachten Sie, dass dies nur eine Schätzung basierend auf Anzeigen ist. Die Preise sind in Euro pro Quadratmeter angegeben.

• Ländliche abgelegene 20-40 euro m² – isoliert schlechter oder eingeschränkter Zugang zu Versorgungsunternehmen.
• Ländliches Wohnen 30-60 Euro m² – einfacher Zugang zu Versorgungsunternehmen, Stadt oder Meer.
• Ostküste 50-70 euro m² – Rabac, Labin, Krnica, Rasa.
• Westküste 50-140 euro m² – Porec, Rovinj, Umag, Pula.

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Baugenehmigungen brauchen Zeit

Einige der Punkte, die bei der Auswahl von Grundstücken in Istrien zu berücksichtigen sind, sind: Lage, Gesetze zur Nutzung und Zugang zu Versorgungseinrichtungen und Straßen. In Kroatien erfordern Genehmigungen ebenso wie Baupläne Zeit und Geduld. Um den Bauprozess zu beschleunigen, suchen Sie nach Grundstücken mit Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Es ist möglich, Grundstücke zu finden, die eine Baugenehmigung erhalten haben, aber dies wird sich im Angebotspreis widerspiegeln.

Untersuchen Sie den Titel und die Baubeschränkungen

Kroatische Gesetze und Vorschriften können kompliziert sein, es ist ratsam, einen Anwalt zu beauftragen, der sich mit Eigentumsbeschränkungen und -erwerben auskennt. Zur Untersuchung von Gesetzen zu Baugebieten und Grundstücken konsultieren the Spatial Planning and Development Act .

Agrarland

Nicht alle Grundstücke können für Bauzwecke genutzt werden. Das Agrarlandgesetz definiert Ackerland, also Ackerland, das nur für den Anbau von Kulturpflanzen geeignet ist. Laut Verordnung darf landwirtschaftliches Land nicht für den Bau verwendet werden und kann nur von kroatischen Staatsbürgern gekauft werden.

Gründung eines Unternehmens in Kroatien zum Kauf von Immobilien

Die einzige Möglichkeit für Ausländer, Immobilien oder landwirtschaftliche Flächen uneingeschränkt zu erwerben, ist der Kauf über ein kroatisches Unternehmen. Bürger aller Länder können in Kroatien ein Unternehmen gründen. Damit wird die Immobilie Eigentum des Unternehmens.

Grundsatz der Gegenseitigkeit – EU-Bürger versus Drittstaatsangehörige

Als Kroatien der Europäischen Union beitrat, wurden die Gesetze eröffnet, die es Bürgern von EU-Ländern ermöglichten, Immobilien auf die gleiche Weise wie kroatische Bürger zu erwerben. Für Personen außerhalb der EU, einschließlich britischer Staatsbürger, gilt der Grundsatz der Gegenseitigkeit. Prüfen Sie, ob Ihr Land ein Gegenseitigkeitsabkommen mit Kroatien hat. Das Justizministerium muss dem Kauf zustimmen, damit er endgültig ist. Dieser Vorgang kann leider bis zu 6 Monate dauern

.

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Mit freundlichen Grüßen, Ingrid Buic

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