Kann ein Ausländer in Kroatien eine Immobilie erwerben?

Ausländer dürfen in Kroatien Immobilien erwerben. Wenn Sie ein EU-Bürger sind, haben Sie die gleichen Rechte zum Kauf von Immobilien wie ein kroatischer Staatsbürger. Personen aus Drittstaaten, (Nicht-EU) können Land kaufen, wenn ihr Land der Staatsbürgerschaft ein Gegenseitigkeitsabkommen mit Kroatien hat. Dieser Prozess kann 1-6 Monate dauern, bis er genehmigt wird.

Erstellen Sie eine kroatische Firma, um Immobilien zu kaufen

Eine alternative und schnellere Lösung besteht darin, ein kroatisches Unternehmen zu gründen und damit die Immobilie zu erwerben. Eine kroatische Firma hat die gleichen Rechte wie ein kroatischer Staatsbürger. Eine Person jeder Nationalität kann in Kroatien ein Privatunternehmen gründen. Das Unternehmen kann die Immobilie erwerben und ist künftig Eigentümerin. Der/die ausländische(r) Staatsbürger(e) wäre/n Eigentümer(e) einer Beteiligung an dem Unternehmen. Die einfachste und gebräuchlichste ist eine beschränkte Haftung oder J.O.O. Unternehmen.

Einleitende Punkte, die bei der Gründung eines kroatischen Unternehmens zu beachten sind J.O.O.

• Entscheiden Sie sich für einen Namen für das Unternehmen. Verwenden Sie jeden Teil Ihres Namens, Wörter in Kroatisch oder einer anderen EU-Sprache, sofern dies beim Notar begründet werden kann, und registrieren Sie sich bei HITRO.HR
• Wählen Sie einen Buchhalter und eine Adresse. Die Firmenadresse kann die des Buchhalters sein.
• Betrachten Sie die Aktivitäten des Unternehmens. Fügen Sie Dinge im Zusammenhang mit Immobilien und Tourismus hinzu.
• Kapitalanlage von 20.000 Kuna. Dies kann für Aktivitäten oder Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Firma verwendet werden, sobald diese gegründet wurde.

Schritte zur Gründung eines kroatischen Unternehmens J.O.O.

1. Besorgen Sie sich eine persönliche OIB, Identifikationsnummer. Wird für den Notar und zur Einrichtung eines Bankkontos benötigt. Das Unternehmen wird nach seiner Gründung eine eigene OIB habe
2. Unterzeichnen Sie die offizielle Akte beim Notar, um die Gesellschaft zu gründen, erfordert die Anwesenheit von Gründern und Direktoren der Firma oder eine Vollmacht.
3. Zahlen Sie 20.000 HRK, das Mindestanfangskapital, bei der Bank ein, die das Unternehmen verwenden wird (die gängigsten Banken sind Zagrebacka, PBZ und Ralffeisen) oder FINA (Finanzinstitut).

Warten Sie 2-7 Tage, bis das Gericht die Gründung des Unternehmens genehmigt.

Once approved and you have the final documents from FINA

• Erstellen Sie einen Stempel für das Unternehmen. Geben Sie den Firmennamen, die OIB des Unternehmens, die vollständige Adresse und die Kontaktdaten des Unternehmens an.
• Eröffnen Sie höchstwahrscheinlich das Bankkonto des Unternehmens, auf dem Sie die Kapitaleinzahlung getätigt haben.
• Vertrag mit Buchhalter abschließen. Ein Buchhalter kostet ungefähr 1000-1500 Euro pro Jahr.
• Registrieren Sie das Unternehmen im Mehrwertsteuersystem und Mehrwertsteuer-EU für europäische Transaktionen. Der Buchhalter sollte dieses Detail behandeln, damit das Unternehmen im MIAS-System gefunden werden kann. Dadurch kann Ihr Unternehmen eine Rückerstattung für Einkäufe erhalten, die 25 % Mehrwertsteuer enthalten (45-60 Tage).

Fahren Sie mit dem Kauf der Immobilie über das Unternehmen fort

Höchstwahrscheinlich haben Sie eine Immobilie ausgewählt und möglicherweise zuvor einen Vorvertrag über die Kosten und das Zahlungsverfahren unterzeichnet.

Sobald das Unternehmen abgeschlossen ist, kann es nun die Immobilie erwerben. Der Verkäufer und der Vertreter des Unternehmens können den Kaufvertrag beim Notar unterzeichnen. Die Zahlung für die Immobilie erfolgt vom Konto des Unternehmens in Kuna. Sobald das Geld auf dem Konto des Verkäufers eingegangen ist, muss der Notar ein hinterlegtes Dokument ausstellen. Diese wird dem Wirtschaftsgericht zur Eintragung in das Staatsregister vorgelegt. Sobald diese Schritte abgeschlossen sind, erhält der Käufer (das Unternehmen) den Titel.

Candy Brick verfügt über umfassende Kenntnisse und Erfahrungen beim Kauf von Immobilien über ein kroatisches Unternehmen. Wir unterstützen Sie beim Aufbau eines J.O.O. und die Suche nach zuverlässigen Dienstleistungen wie einem Buchhalter, Notar und einer Bank.

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Grüße, Ingrid

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