Il primo passo per investire in un immobile, è decidere DOVE puoi ottenere le migliori performance e condizioni.

In questo articolo troverai un confronto tra 2 opzioni – Candy Brick in Istria (Croazia) e Algarve (Portogallo).

 

 

Investimento immobiliare Candy Brick o un immobile in Portogallo? La scelta è molto semplice!

 

Cosa significa davvero investire in un immobile?

Il tuo obiettivo è prendere il sole in piscina, quando non ci sono i turisti? No, non credo.

Oppure lo fai per vantarti con i tuoi colleghi di lavoro, che esclameranno “WOW!” con grande invidia, perchè vorrebbero avere una casa-vacanze come la tua?

No, credo proprio che il motivo non sia quello!!

 

Quando cerchi un immobile da affittare, e vuoi ottenere un ottimo risultato economico, devi pensare razionalmente  e basare la tua decisione sui numeri.

Il focus va quindi sulle entrate economiche che otterrai da questo immobile nel corso del tempo.

Se segui questa strada, saprai scegliere facilmente dove investire.

 

Inoltre, sarai molto felice della tua decisione…e ti godrai anche il sole in piscina!;)

 

 

Tempo di numeri! Puntiamo i riflettori su Candy Brick in Istria (Croazia) e Algarve (Portogallo). Guarda il confronto!

 

Numero di pernottamenti (sono i TUOI CLIENTI PAGANTI)

 

Oltre 27.400.000 pernottamenti nel 2017 in Istria (Croazia). Questi sono i clienti di Candy Brick !

(Il numero dei pernottamenti viene pubblicato mensilmente da  Istrian tourist board. Puoi tenerlo sotto controllo QUA.)

 

Ora, per il confronto, hai bisogno del numero dei pernottamenti in Algarve.

Google, aiutami!!

No, il dato non si trova così facilmente.

Ho trovato solo numeri non aggiornati e… l’articolo più recente che ho letto non è proprio così incoraggiante!

L’articolo parla infatti di un forte calo dei turisti provenienti dal Regno Unito nella zona di Algarve.

Inoltre, l’utilizzo di dati non aggiornati è una chiara dimostrazione che a nessuno interessa di fornire informazioni accurate ai potenziali investitori, i quali vorrebbero capire se Algarve è il posto migliore per acquistare un immobile da mettere a reddito..

Continuo a cercare, modificando le parole chiave e limitando il timeframe di riferimento. Ho bisogno di dati aggiornati !

Alla fine, finisco nel sito web Statistics Portugal – che dovrebbe essere il più valido e affidabile.

Sbagliato!

4 giorni fa (!!) hanno pubblicato un documento, che mostra il flusso dei turisti…nel 2016!!

OK, allora proprio non volete darmelo il dato della stagione 2017, che mi permetterebbe di valutare e decidere!

E va bene, vado avanti utilizzando i dati del 2016: 18,1 milioni di pernottamenti ad Algarve.

(Ma ora dimmi: come mai l’Istria pubblica le statistiche ufficiali costantemente, mese per mese??!)

 

Pernottamenti di clienti paganti: oltre 27,4 milioni (Istria, Croazia) vs 18,1 milioni (Algarve, Portugal)

 

La differenza è imponente : 10.000.000 di notti pagate!!

E’ come dire 10.000.000 di occasioni in più di affittare la tua proprietà Candy Brick in Istria, piuttosto che in Algarve.

Niente male, dato che negli investimenti contano numeri e servizi. E con Candy Brick in Istria hai entrambe le cose 

 

UN ALTRO ELEMENTO DA CONFRONTARE: PRENOTAZIONI MEDIE di circa 7 giorni (Istria, Croazia) vs 2,5 giorni (Algarve, Portugal)

 

Non puoi decidere dove comprare un immobile da investimento, senza guardare con grande attenzione la durata media delle prenotazioni.

In pratica (cioè: in $$$), in Istria paghi per le pulizie una volta a settimana oppure ogni due settimane, mentre a Algarve paghi 2-3 volte alla settimana. 

Non vorrai mica ospitare i turisti in case sporche, e con asciugamani già usati??!

Data la permanenza media inferiore ai 2,5 giorni, un immobile ad Algarve significa costi fissi più alti, ed automaticamente minori profitti.

Al contrario, con una villa Candy Brick in Istria, hai la garanzia di prenotazioni minime per 7 o 14 giorni.

 

Tipologia di clienti in Istria e Algarve, e possibilità economiche.

 

Se hai due bambini, sicuramente avrai molti giochi con te, probabilmente un cane (o forse due, più un gatto:)). Viaggiare in aereo diventa quasi impossibile.

Probabilmente sceglierai una località bella, invitante, comoda, che puoi raggiungere in poche ore di macchina.

 

Chi passa qui molto tempo, prenotando le nostre ville ? Famiglie, in molti casi dalla Germania, una delle nazioni più ricche in Europa..

 

Le immagini spiegano  PERCHE’ più di mille parole.

 

Distanza in macchina dalla Germania a Pula, Istria (Croatia)

La famiglia che prenota la tua villa, parte al mattino e all’ora di pranzo si sta già godendo il pranzo sulla terrazza della tua villa Candy Brick 

 

Distanza in macchina dalla Germania a Faro, Algarve (Portugal):

6 giorni massacranti di viaggio con bambini e animali sono una soluzione impossibile per i tuoi clienti, che in genere hanno 14 giorni di vacanza.

 

Infatti, i turisti tedeschi preferiscono andare in Istria (Croazia) con le proprie famiglie, e non vanno ad Algarve.

 

Atmosfera familiare

 

L’istria è la destinazione preferita dalle famiglie, e non solo per la distanza e comodità logistica.

Un’altra ragione è che l’Istria è un luogo molto ospitale, che offre moltissime attività culturali e di intrattenimento.

 

Ecco cosa ottieni da Google se cerchi “faro algarve party”

Ragazzi giovani (leggi: portafogli vuoti), che prenotano appartamenti economici su Airbnb o ostelli in stanze dormitorio.

 

E invece quando digiti su Google “pula party”:

In quasi tutte le immagini puoi vedere l’Amfiteatar di Pula (Istria).

Questo luogo ospita concerti, opere teatrali, e altri eventi culturali. Per entrare, il costo non è proprio di un euro.

Questi eventi attraggono un pubblico molto diverso rispetto a quello che va a Algarve.

Le famiglie che vengono in Istria hanno uno standard di vita diverso, amano attività culturali e di intrattenimento, e prenotano il soggiorno presso le bellissime ville Candy Brick con piscina, e non certo in ostelli al risparmio.

 

Dove acquistare un immobile a uso investimento: TIME FOR KNOCKOUT

 

Le famiglie che trascorrono le vacanze in Istria (Croazia) prenotano una specifica tipologia di immobili: ville con piscina.

Se possiedi una villa Candy Brick, il tuo obiettivo sono minimo 20.000 – 25.000 euro a stagione, per tanti anni.

I turisti prenotano la tua villa sei mesi o un anno in anticipo!  E spesso pagano una parte del soggiorno diversi mesi prima della stagione estiva!

E ancora : le prenotazioni sono di 7-14-21 giorni, lunghi periodi. Prenotazioni, arrivi e partenze sono organizzati alla perfezione.

E no, una villa Candy Brick non ti costa 500.000 euro!!!! 

 

E invece Algarve? I turisti spendono la maggior parte del tempo in hotel, villaggi vacanze, e appartamenti.

Generalmente prenotano all’ultimo momento (sono giovani e più flessibili/imprevedibili dei turisti in Istria), e restano in media per soli 2,5 giorni.

Nessuno prenoterà (e pagherà) il tuo immobilie in Algarve un anno in anticipo, garantendoti  20.000 – 25.000 euro per stagione !

 

Impossibile, in Algarve. Ma è molto difficile anche in Istria se acquisti un immobile da venditori privati o da agenti immobiliari, il cui obiettivo è solo incassare la commissione di vendita!

 

Le 5 Garanzie, che proteggono il tuo investimento da minimo 20.000 – 25.000 euro a stagione

 

Le ville Candy Brick sono le UNICHE coperte da ben 5 Garanzie di Sicurezza, a protezione dei tuoi interessi.

Acquistando una villa Candy Brick entrerai in un gruppo esclusivo di (9) investitori  privilegiati, e otterrai:

• Legal  Guarantee (Garanzia Legale)
• Quality Guarantee (Garanzia di Qualità)
• Rental Guarantee (Garanzia sugli affitti)
• Local Master Team Guarantee
• Exit Strategy Guarantee

Le garanzie verranno illustrate nel dettaglio in alcuni dei prossimi articoli. 

Assicurati quindi di essere iscritto alla newsletter: ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER

 

Nei prossimi articoli troverai anche il confronto tra investimenti in immobili in Croazia e in altri paesi come:

• Italia
• Spagna
• Grecia
• Cipro
• Francia

Per riceverli, devi essere iscritto alla mailing list: ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER