Venditori improvvisati e agenti immobiliari croati descrivono le ville in vendita in Croazia con approssimazione e superficialità.

E quando visiti la proprietà, ci sono cose che preferiscono non dirti.

Come fare allora per garantirti una rendita senza intoppi? Leggi questo articolo, e impara a indagare su ciò che devi assolutamente sapere prima di investire in Croazia

 

 

Guida esclusiva STEP-BY-STEP solo su Candy Brick

 

Questo articolo non è una guida completa su come acquistare un immobile in Croazia. Ma ti darà una LEZIONE IMPORTANTISSIMA, che non troverai mai altrove.

Nemmeno in Google.

Chiedi pure in giro, difficilmente sentirai quello che sto per dirti.

La prima volta, quando avevo bisogno di questo genere di informazioni, ho pagato alcune centinaia di euro a un avvocato…che non ha risolto il caso!

Mentre tu, leggendo questo articolo, saprai trovarle da solo!

 

Sei un investitore intelligente, furbo come una volpe

 

Venditori non professionali e agenti immobiliari evitano le domande scomode.

O forse ti dicono solo qualcosa per tenerti buono.

Ma ricordati che le parole PER ESSERE VALIDE necessitano di dati solidi, prove documentate e documenti legali.

Impara a scoprire da solo ciò di cui ai bisogno utilizzando Geoportale e Catasto.

 

Dinamiche di mercato che possono causare problemi. Come risolverli?

 

Trovi un annuncio con una villa in vendita in Croazia.

Telefoni per maggiori informazioni.

Al telefono ti ripetono solo quanto scritto nell’annuncio. Quindi prendi un appuntamento, per conoscere più dettagli.

Sorprendentemente, oltre a mostrarti la villa, non hanno nulla di particolare da aggiungere. Era tutto scritto nell’annuncio.

Povero agente immobiliare, rimasto senza parole. Ha 200 immobili in portafoglio da vendere, come può ricordarsi i dettagli di ciascuno?

 

Innanzitutto, vogliono che gli mostri il tuo convinto interesse. Qualcosa tipo:

 

Io non so nulla di questa villa in vendita. Non so chi l’ha costruita, come, qual’era l’idea di base del progetto, chi è il proprietario, qual è la situazione legale della proprietà, ma…me ne sono innamorato a prima vista, e vorrei comprare. Parliamo dei dettagli.

 

Questo è ciò che vogliono sentirti dire.

Dovresti quindi mostrare il tuo forte interesse (ma come?? Basato su cosa?? Senza informazioni e dopo 5 minuti di passeggio in casa??)

Passi più tempo a scegliere il vestito che a guardare la casa. E vorrebbero che in quei 5 minuti decidi per un importante investimento in Croazia. Come no.

Non capiscono che stai acquistando una proprietà per investimento, e che quindi devi analizzare ogni dettaglio per proteggere il tuo capitale.

Ma no, non lo capiscono.

Pensano davvero di poter scrivere 2 frasi sulla casa, mettere 2 foto con un vecchio smartphone, e mostrarti una casa vecchia, magari vuota fino a qualche ora prima, oppure piena di roba di chi ci vive.

Ricevi più assistenza quando compri dolci e ciambelle!

In ogni caso, il tuo focus è sulla soluzione.

Di conseguenza, se non ricevi le informazioni dal venditore o dall’agente immobiliare, ci pensi da solo.

Semplice.

Se hai tempo per un tour dell’Istria insieme a venditori e agenti immobiliari, invece di contattare direttamente Candy Brick, quanto scritto sopra è proprio ciò che ti accadrà.

 

Ora, concentrati, e impara subito a utilizzare Geoportale e Catasto.

 

Ottieni importanti informazioni sull’immobile: chi è il proprietario, quali sono le metrature riportate nei documenti, ci sono mutui o altri problemi?

 

No, non guardare le offerte degli agenti immobiliari.

Loro accettano qualsiasi cosa in portafoglio. Di conseguenza, ti consigliano immobili impossibili da vendere, oppure con seri problemi, che quindi richiedono un capitale extra e una certa esperienza.

Questi problemi sono principalmente:

 

• Molteplici proprietari (ricordo un caso con 27 proprietari – non scherzo! In bocca al lupo per i prossimi 5 anni che passerai a trovare un accordo con tutti i venditori, alcuni dei quali vivono negli USA o in Australia!)

 

• Mutuo (non tutti sono Stralciando, il nostro partner che in Italia dei mutui fa un sol boccone :-). Spesso i mutui sono molto superiori al valore della proprietà, e ci sono molte cose che non puoi risolvere in modo veloce ed economico);

 

• Problemi pratici (ad esempio: c’è un tubo del gas che passa sotto la tua parcella, oppure il tuo vicino ha diritto di attraversare il tuo giardino per arrivare a casa sua. Ci sono molti casi complessi che possono crearti seri problemi, soprattutto se vuoi vendere nuovamente l’immobile. Infatti, il nuovo acquirente ti offrirà meno soldi rispetto a una villa identica… ma senza questi «piccoli» problemini 😉

 

 

Come acquistare un immobile in Croazia? Prima, scopri il Geoportal – una mappa con informazioni importanti sulle parcelle

 

Non è la mappa delle case che devi studiare. Ma la mappa dei terreni.

Le informazioni sul terreno ti diranno anche molto sulla villa in vendita, situata su quella parcella.

Non preoccuparti. Non devi essere un geodeta, che peraltro abbiamo già nel team (per maggiori informazioni sull’importanza di un geodeta, ascolta il podcast di Candu Brick – EPISODE WITH AN EXPERT GEODESIST).

Segui i punti seguenti, e ti muoverai da solo sul Geoportal.

1. Vai su Geoportal

 

 

2. Scrivi in alto a sinistra il nome della città che vuoi analizzare. Ad esempio: Vodnjan. E’ un bel paesino non lontano dalle proprietà di Candy Brick.

 

 

Clicca sulla prima opzione della lista VODNJAN, e lo zoom della mappa è automatico:

 

 

Poi, continua a cliccare sulla mappa per aumentare lo zoom. Continua, fino a vedere il numero di ogni particella di terreno.

Quando ti trovi in Istria, e stai visitando proprietà e ville in vendita, ricordati la posizione in cui ti trovi. In questo modo, appena torni a casa potrai ritrovare qui la tua posizione, sulla mappa e con la giusta numerazione!

Hai bisogno di questi numeri per fare il detective 😉

 

Ora ti trovi a VODNJAN, e vuoi controllare l’immobile:

1790/31

Una cosa importante da ricordare, è che la città di Vodjnan fa parte del Catasto di Pula (Katastarski ured).

Quindi è dal Catasto di Pula che ora potrai «spiare» la situazione di questi due immobili!

 

Catasto – detective livello avanzato

 

Il Catasto contiene informazioni su particelle, immobili, proprietari, e molte altre informazioni su ogni singola porzione di terreno.

I più importanti Catasti in Istria sono nelle città di Pula, Buje, Labin, Pazin, Rovinj e Porec.

Ogni singola particella ha un numero.

Ad esempio, la particella 1790/31 di Vodnjan è sotto il territorio di Pula.

Per investire correttamente in Croazia, devi imparare a utilizzare il Catasto online.

 

1.Vai a SITO DI CATASTO (www.katastar.hr/dgu/)

 

 

2. Scrivi il nome del Catasto nel box rosso. Per l’immobile che stiamo cercando, è Pula. Poi accetta.

 

3. Quando vedi questa schermata, clicca ancora su “Pula”:

 

 

4. Vedrai questo:

 

 

1 è il nome dell’ufficio del Catasto (Pula).

2 è il nome della città/villaggio

Clicca sul simbolo dello zoom, e vedrai questa finestra:

 

 

Scrivi Vodnjan e clicca sul simbolo OK, dovresti ottenere questa scritta:

 

 

Il numero della particella è 1790/31.

Nel primo box (“Broj“) scrivi 1790, nel secondo box (“Podbroj“) scrivi 31.

Poi, clicca su “Trazi“, scrivi il codice e vai su “Potrvdi” per accettare.

 

 

Poi, clicca qui :

 

 

Captcha, nuovamente:

 

E finalmente ci sei!!! BINGO!

 

 

Informazioni sul proprietario, metrature, tipologia di immobile, mutui, e molto altro nelle tue mani:

 

 

SCARICA IL DOCUMENTO

Nota bene: questa è una copia dell’originale, 100% reale, abbiamo selezionato casualmente una particella dal Geoportal.

 

Leggi il documento del Catasto

 

Dal documento puoi visionare la tipologia di immobile, con relativa metratura.

In questo caso è Oranica. Terreno agricolo.

Come?? Ma c’è una villa con piscina sul terreno !!

Si, ma non nei documenti.

Spesso il motivo è che il proprietario non ha ottenuto il permesso di abitabilità. Ma le ragioni potrebbero essere diverse, come un ritardo nella comunicazione tra le istituzioni (potrebbe essere il caso di questo immobile).

Inoltre, puoi vedere chi sono i proprietari. In questo caso ci sono due proprietari. Un privato e un’azienda.

Ricorda, più proprietari = più problemi.

L’ultima parte contiene la storia del mutuo, e se ci sono problemi di altro tipo.

Come puoi vedere, un documento importantissimo.

 

Con Geoportal e Catasto ottieni informazioni decisive per l’acquisto (o non-acquisto), più che in ogni annuncio!!

 

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