{"id":4801,"date":"2018-01-28T18:24:41","date_gmt":"2018-01-28T17:24:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.candybrick.com\/?p=326"},"modified":"2018-01-28T18:24:41","modified_gmt":"2018-01-28T17:24:41","slug":"villa-con-piscina-in-croazia-legal-guarantee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candybrick.com\/de\/villa-con-piscina-in-croazia-legal-guarantee\/","title":{"rendered":"Metti al sicuro i tuoi soldi: Investi con la Legal Guarantee"},"content":{"rendered":"

\ud83c\uddec\ud83c\udde7\u00a0CLICK HERE TO READ THIS ARTICLE IN ENGLISH<\/a>\u00a0\ud83c\uddec\ud83c\udde7<\/a><\/h3>\n

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\"\"<\/p>\n

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Quando si parla delle ville Candy Brick, il focus va immediatamente alla RENDITA che questi assicurano ogni estate (20.000 -25.000 euro minimo!)<\/span><\/p>\n

Sono d’accordo con te: \u00e8 un aspetto molto importante (e messo al sicuro grazie alla CANDY BRICK RENTAL GUARANTEE).<\/span><\/p>\n

Oltre a ci\u00f2, uno dei tuoi obiettivi forse \u00e8 anche la rivendita a prezzo superiore. Si, in Istria i prezzi delle ville aumentano!<\/span><\/p>\n

Una villa Candy Brick \u00e8 un asset che migliora drasticamente la tua situazione finanziaria: crei una rendita, un elevato valore, a rischio quasi nullo.<\/span><\/p>\n

Ma tutto ci\u00f2 non sarebbe possibile se l’immobile non fosse coperto da una CANDY BRICK LEGAL GUARANTEE.<\/b><\/p>\n

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La GARANZIA LEGALE \u00e8 assolutamente indispensabile per proteggere il tuo investimento.<\/span><\/p>\n

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Investitori stranieri in Croazia: un avventura stressante, senza lieto fine!<\/h2>\n

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John<\/b>\u00a0(Birmingham, UK),\u00a0<\/span>Anna<\/b>\u00a0(Padova, Italia) e\u00a0<\/span>Peter<\/b>\u00a0(Potsdam, Germania).<\/span><\/p>\n

3 investitori che volevano un immobile in Croazia: un rifugio lussuoso da godere con i loro partner, a pochi minuti dal mare. Con possibilit\u00e0 di ottenere <\/span>ottimi guadagni dagli affitti turistici <\/b>durante la sessione estiva (da Giugno a Settembre). <\/span><\/p>\n

Sfortunatamente, le cose non sono andate come volevano. \u00a0<\/span><\/p>\n

E la cosa pi\u00f9 grave \u00e8 che i loro problemi continueranno a torturarli anche nei prossimi anni \u00a0<\/span><\/p>\n

Ci\u00f2 significa che invece di godersi una splendida <\/span>villa con piscina in Croazia<\/b>, e affittarla ai turisti, oggi stanno ancora cercando di porre fine al loro incubo in Croazia.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Ma COSA gli \u00e8 capitato\u00a0!?<\/span><\/p>\n

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Cosa succede se firmi un contratto di compravendita SENZA Candy Brick Legal Guarantee?<\/h2>\n

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John, Anna e Peter hanno analizzato a lungo il mercato in Croazia prima di prendere la decisione:<\/span><\/p>\n

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\u201cSi, voglio comprare una villa con piscina in Croazia<\/span>\u201d.<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n

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Avevano compreso dove dovrebbe essere posizionata, e <\/span>quante stanze<\/b> dovrebbe avere per ottenere il massimo profitto.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Avevano visitato la costa croata prima dell’acquisto, e valutato altri immobili simili su <\/span>njuskalo<\/span><\/a>\u00a0(sito con annunci) <\/span>e <\/span>Real Estate Croatia<\/span><\/a>\u00a0(portale con molte offerte<\/span>).<\/span><\/p>\n

Nel 2016 hanno trovato l’immobile che volevano.<\/span><\/p>\n

Location e struttura dell’immobile sembravano proprio quello che stavano ricercando da tempo.<\/span><\/p>\n

Sapevano che avrebbero dovuto controllare i documenti relativi alla casa e alla parcella prima di andare dal notaio. Ma…<\/span><\/p>\n

(Se stai pensando: hmmm\u2026 Sto comprando una villa con piscina in Croazia\u2026 perch\u00e8 dovrei fare controlli sulla parcella? Beh, i tuoi soldi sono a rischio e DEVI ASSOLUTAMENTE ASCOLTARE l’intervista con il geodeta Deni Tomisic:\u00a0<\/b>cli<\/b>cca qui per ascoltare il podcast<\/b><\/a>).\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Ma…<\/span><\/p>\n

\u2026 l’agente immobiliare li ha pressati. Ha preparato l’accordo, organizzato la traduzione, e pianificato l’incontro con il venditore dal notaio.<\/span><\/p>\n

Veloce. Velocissimo.<\/span><\/p>\n

La commissione del 3% era troppo attraente per l’agente. Non poteva lasciarsi sfuggire 3 compratori.<\/span><\/p>\n

Se potessi vedere nella mente dell’agente immobiliare, leggeresti:<\/span><\/p>\n

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Allora\u2026 Se gli d\u00f2 altri 2 giorni per pensarci, potrebbero cambiare idea o richiedere modifiche alle condizioni contrattuali. Devo chiudere l’affare rapidamente. Immediatamente! <\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n

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\u201c<\/i>Non preoccuparti, il boss ha 13 anni di esperienza, la nostra agenzia opera dal 1997, sappiamo come proteggerti, caro Acquirente\u201d<\/h2>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Queste le parole riferite dall’agente ai compratori.<\/span><\/p>\n

Hanno controllato ed era tutto vero. L’agenzia in effetti operava dal 1997 e il capo aveva 13 anni di esperienza.<\/span><\/p>\n

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Tuttavia, prepareranno davvero il contratto per proteggere i miei interessi? Questo era il dubbio nelle menti di John, Anna e Peter.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

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L’incontro dal notaio era gi\u00e0 stato organizzato. Luned\u00ec mattina ore 9:00. <\/span><\/p>\n

Il tempo scorre veloce. Ma diamo una controllata al contratto con un legale.<\/span><\/p>\n

Il primo avvocato risultava occupato.<\/span><\/p>\n

Tick tack, tick tack.<\/span><\/i><\/p>\n

Il secondo parlava solo Croato.<\/span><\/p>\n

Tick tack, tick tack.<\/span><\/i><\/p>\n

Dovrei firmare il contratto senza proporre alcuna modifica?!<\/span><\/p>\n

Tick tack, tick tack.<\/span><\/i><\/p>\n

Ok, firmo. Sono stanco di tutta questa ricerca e procedura.<\/span><\/p>\n

Tick tack, tick tack.<\/span><\/i><\/p>\n

E se avessero brutte intenzioni? Uff, devo spostare l’appuntamento dal notaio. E trovare un altro legale. Telefono all’agenzia?<\/span><\/p>\n

Tick tack, tick tack.<\/span><\/i><\/p>\n

Ma… se questo immobile fosse l’opportunit\u00e0 che stavo aspettando? Location perfetta, arredamento e interni ottimali. La stagione estiva sta per iniziare. Se non compro ora, perder\u00f2 un anno. E poi… gli investimenti comportano un rischio. Anche se consultassi un avvocato, non sar\u00f2 mai al 100% al sicuro. E poi all’avvocato interessa la sua parcella, difficilmente approfondir\u00e0 proprio tutti gli aspetti che mi interessano (con tutto il lavoro che ha da fare).<\/span><\/p>\n

Milioni di pensieri. Ma non c’era pi\u00f9 tempo ormai. <\/span><\/p>\n

Il telefono squilla.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

John, ti stiamo aspettando dal notaio. Dove sei?<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

9:15. Notaio. Firma. Timbri. Fatto.<\/span><\/p>\n

Festeggiamo!\u00a0<\/span><\/p>\n

\ud83c\udf89\ud83c\udf89\ud83c\udf89<\/p>\n

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John<\/h2>\n

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Sono passati 7 mesi e il proprietario non ha ancora trasferito la propriet\u00e0 a favore di John.<\/span><\/p>\n

John ha trasferito i soldi al venditore, ma non \u00e8 ancora il proprietario dell’immobile in Croazia.<\/span><\/p>\n

L’agente immobiliare ha provato a contattare il venditore, il quale per\u00f2 \u00e8 tornato in… Russia.<\/span><\/p>\n

L’avvocato di John (finalmente ne ha trovato uno!) continua a spedire lettere. Che tornano indietro in Croazia.<\/span><\/p>\n

Il venditore ha cambiato l’indirizzo di residenza.<\/span><\/p>\n

John ha le chiavi dell’immobile, quindi in teoria potrebbe entrare o affittare a qualcuno la “sua” villa con piscina in Croazia. Ma c’\u00e8 un problema.<\/span><\/p>\n

L’immobile richiede quale intervento (circa 19.000 euro di spesa) e John non vuole spendere soldi in una casa che non \u00e8 ancora di sua propriet\u00e0. <\/span><\/p>\n

Prima o poi John, con i suoi legali (non molto economici), trover\u00e0 il venditore. E la propriet\u00e0 verr\u00e0 finalmente trasferita. Ma nessuno restituir\u00e0 a John i soldi spesi per gli avvocati e il tempo perso per risolvere questo caso.<\/span><\/p>\n

Tempo, salute, e soldi che non tornano indietro.<\/span><\/p>\n

Quando finir\u00e0? Nessuno pu\u00f2 dirlo.<\/span><\/p>\n

Fino ad oggi la situazione \u00e8 ancora bloccata.<\/span><\/p>\n

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Anna<\/h2>\n

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Dopo l’acquisto, Anna ha raggiunto suo marito per festeggiare l’inizio di questa favolosa esperienza di investitori in Croazia.<\/span><\/p>\n

Hanno postato una foto su Facebook da un bellissimo bar di Rovigno, 200 like, 100 commenti con tanti complimenti. <\/span><\/p>\n

Oggi, dopo un anno, Facebook ricorda ad Anna quella giornata!<\/span><\/p>\n

Anna \u00e8 una persona calma. Anche se qualcuno \u00e8 scortese nei suoi confronti, lei cerca di ignorare senza arrabbiarsi.<\/span><\/p>\n

Ma oggi, quando pensa che il giorno dell’acquisto ha offerto persino lo champagne alla venditrice \u2013 il suo sguardo ci ricorda un Rottweiler inferocito. <\/span><\/p>\n

Ivona, la venditrice, \u00e8 una dottoressa di Zagabria. Alta, bionda, sui 40 anni.<\/span><\/p>\n

Anna si \u00e8 fidata di lei. <\/span><\/p>\n

Forse perch\u00e8 Ivona le sembrava la donna che avrebbe sempre voluto essere \u2013 indipendente, intelligente, e veloce nel prendere decisioni. <\/span><\/p>\n

Ivona era anche molto attraente. Ma Anna non ammetter\u00e0 mai che anche per quel motivo si \u00e8 fidata subito di lei.<\/span><\/p>\n

Oggi, a casa di Anna nessuno ricorda il nome di Ivona. Quando si parla dell’immobile in Croazia, tutti la chiamano \u00abQUELLA S*****A\u00bb.<\/span><\/p>\n

Ma… perch\u00e8 offenderla cos\u00ec???<\/span><\/p>\n

Il giorno dell’acquisto i documenti dell’immobile erano in regola: Anna e suo marito hanno controllato molte cose, e cosa pi\u00f9 importante, non vi erano mutui gravanti sull’immobile. <\/span><\/p>\n

Sfortunatamente, Ivona era davvero una s*****a e il contratto firmato non conteneva alcuna garanzia legale per Anna, l’acquirente.<\/span><\/p>\n

E poi?<\/span><\/p>\n

Come funziona? Anna trasferisce i soldi nel conto di Ivona. E Ivona trasferisce la propriet\u00e0 a favore di Anna.<\/span><\/p>\n

E invece come sono andate le cose? Anna ha trasferito i soldi. Ivona ha ottenuto un mutuo con ipoteca su quell’immobile. E solo successivamente ha trasferito la propriet\u00e0.<\/span><\/p>\n

Che sorpresa per Anna, quando ha scoperto di avere un mutuo di 100.000 euro che grava sulla sua nuova villa con piscina in Croazia! Incubo!<\/span><\/p>\n

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Peter<\/h2>\n

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Quando acquisti una parcella, la lista di cose da controllare \u00e8 molto lunga.<\/span><\/p>\n

Infatti, \u00e8 facile comprare un lotto che pu\u00f2 distruggere il tuo investimento.<\/span><\/p>\n

Una delle cose da fare assolutamente prima dell’acquisto \u00e8 controllare la distanza dalla fonte di elettricit\u00e0 e la potenza residua a disposizione. <\/span><\/p>\n

Non \u00e8 una cosa che sei abituato a fare quando compri una casa, dato che pensi che ci sia gi\u00e0 il collegamento con l’elettricit\u00e0. <\/span><\/p>\n

Peter la pensava proprio come te.<\/span><\/p>\n

Ha acquistato una villa con piscina in Croazia.<\/span><\/p>\n

E poi ha scoperto che la sua nuova casa non aveva collegamento elettrico.<\/span><\/p>\n

Aveva solo un accesso temporaneo, fornito per la fase di costruzione (elettricit\u00e0 a bassa potenza, quindi inutile).<\/span><\/p>\n

COSA?!<\/span><\/p>\n

Shock.<\/span><\/p>\n

Ok, trovo una soluzione.<\/span><\/p>\n

L’azienda che fornisce energia elettrica dice:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Non abbiamo potenza disponibile per te nel villaggio. Dobbiamo costruire un nuovo pilastro.<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Il costo \u00e8 di 900.000 kune. Oltre 120.000 euro. OLTRE 120.000 EURO PER L’ELETTRICITA’?!<\/span><\/p>\n

Ma, ma, com’\u00e8 possibile? Chi dovrebbe pagare per questo?<\/span><\/p>\n

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Paga chi ha bisogno dell’elettricit\u00e0. Pagherai tu, Peter.<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Peter, avresti dovuto pensarci prima!!!<\/span><\/p>\n

Una semplice condizione nel contratto, e il venditore avrebbe dovuto sostenere questa spesa.<\/span><\/p>\n

Oppure… un semplice controllo e non avresti mai comprato l’immobile???<\/span><\/p>\n

Peter, ci dispiace molto. Ma ora questo \u00e8 un tuo problema. \u00a0E presto ti troverai con 120.000 euro in meno sul tuo conto. Investimento redditizio? Si, forse tra 100 anni inizierai a vedere qualche ritorno.<\/span><\/p>\n

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La Soluzione per investire al sicuro in Croazia: Candy Brick Legal Guarantee<\/h2>\n

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Tutti questi problemi (<\/span>propriet\u00e0 non trasferita in tempo, mutuo con ipoteca dal nulla, inaspettato ed altissimo costo per l’elettricit\u00e0) <\/span><\/i>e molti altri ancora (iscriviti alla mailing list<\/a>) hanno qualcosa in comune.<\/span>
\n<\/strong><\/p>\n

Un venditore che vuole venderti la sua propriet\u00e0 con problematiche legali, trasferendole di fatto a te.<\/span><\/p>\n

Quanto \u00e8 raro incontrare questo tipo di venditori? Anna, Peter e John, a loro \u00e8 capitato, e potrebbe succedere lo stesso anche a te.<\/span><\/p>\n

Ma puoi imparare a riconoscerli.<\/span><\/p>\n

Ecco come:<\/span><\/p>\n

Vuoi aggiungere condizioni al contratto, ma il venditore rifiuta, oppure afferma che certe cose non accadranno mai, o ti dice che stai esagerando e che non hai fiducia.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Sei la prima persona che ci chiede tutte queste cose. Fidati un po’ di pi\u00f9 invece di ritardare la conclusione del contratto! <\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Blah blah blah<\/span><\/p>\n

Stai attento. Quando il venditore guarda solo al suo guadagno e non alla tua soddisfazione, ti presenter\u00e0 il contratto pi\u00f9 semplice possibile per chiudere velocemente<\/strong> l’accordo.<\/span><\/p>\n

Un semplice contratto di 2 pagine significa che non c’\u00e8 spazio per spiegare cosa accadr\u00e0 se…<\/span><\/p>\n