{"id":3109,"date":"2018-02-11T13:04:51","date_gmt":"2018-02-11T12:04:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.candybrick.com\/?p=412"},"modified":"2018-02-11T13:04:51","modified_gmt":"2018-02-11T12:04:51","slug":"rental-guarantee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candybrick.com\/de\/rental-guarantee\/","title":{"rendered":"La tua rendita di \u20ac30.000 garantita da Candy Brick!"},"content":{"rendered":"<h3>\ud83c\uddec\ud83c\udde7\u00a0<a href=\"http:\/\/candybrick.com\/en\/candy-brick-rental-guarantee\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CLICK HERE TO READ THIS ARTICLE IN ENGLISH<\/a>\u00a0\ud83c\uddec\ud83c\udde7<\/h3>\n<h2><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-413\" src=\"http:\/\/candybrick.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/RENTAL-GUARANTEE-DI-CANDY-BRICK-DEFINIZIONE.jpg\" alt=\"\" width=\"765\" height=\"765\" \/><\/h2>\n<h2><\/h2>\n<h2><\/h2>\n<h2><b>Che succede quando affitti un immobile?<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Opzione 1: Costruisci un portafoglio di piccoli appartamenti<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Compri appartamenti, spesso in periferia o in piccoli paesi. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Affitti questi immobili a 300-400 euro al mese.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se riesci a trovare un&#8217;occasione, e non sbagli i calcoli, forse riesci a ottenere un discreto rendimento percentuale.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il problema \u00e8 che <\/span><b>in termini monetari non \u00e8 niente di che<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Devi poi togliere <\/span><b>i costi e le tasse.<\/b><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se affitti molti immobili di questo tipo, costi e tasse sono sempre maggiori, e probabilmente hai anche bisogno di assumere una persona.<\/span><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><b>Tasse, stress, e problemi con gli inquilini <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">che pretendono, litigano, non pagano.<\/span><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Non proprio il massimo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Opzione 2: Compri una (troppo) costosa propriet\u00e0<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In alternativa all&#8217;acquisto di diversi piccoli immobili, potresti dire:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<blockquote><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cNon voglio gestire 7 piccoli appartamenti, ne voglio uno ma buono. Un immobile che mi genera 20.000-25.000 euro<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">.\u201d<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In tal caso dovrai probabilmente <\/span><b>spendere un sacco di soldi<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Mezzo milione o pi\u00f9. Localit\u00e0 turistiche molto costose, oppure centro citt\u00e0. Dove gli affitti sono pi\u00f9 alti, gli immobili costano. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Affitti ed inquilini: conosci i rischi?<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sai <strong>cosa vuol dire avere inquilini<\/strong> per 12 mesi l&#8217;anno?<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Oltre alle conoscenze e capacit\u00e0 di marketing richieste, una volta che hai gli inquilini in casa pu\u00f2 succedere che: <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">non ottieni gli affitti (l&#8217;inquilino\u00a0<\/span><b>smette di pagare <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">per disonest\u00e0 o per difficollt\u00e0 economiche);<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">gli inquilini <\/span><b>danneggiano<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> la tua propriet\u00e0 (e non vogliono pagare i danni);<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">ricevi mille <\/span><b>richieste e pretese<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dagli inquilini (e se non li soddisfi, rischi che se ne vanno oppure smettono di pagare);<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">in caso di problemi, <\/span><b>la legge non ti supporta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 molto spesso, i proprietari sono poco tutelati e le procedure molto lunghe;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">problemi con vicini, riunioni di condominio, e quant&#8217;altro;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">devi subire diversi <\/span><b>costi inattesi di gestione e manutenzione<\/b>.<span style=\"font-weight: 400;\"> Non stai acquistando una nuova costruzione, ma una vecchia propriet\u00e0 su cui sono necessari continui interventi.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Pensi che questi problemi non ti capiteranno?<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Leggi le statistiche.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In Italia <strong>oltre il 50% degli inquilini non paga l&#8217;affitto<\/strong>, in parte o per nulla. Si tratta di una probabilit\u00e0 molto alta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Leggi,\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/www.ilgiornale.it\/news\/politica\/scatta-lallarme-abitativo-met-degli-inquilini-non-paga-pi-1356807.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">QUESTO ARTICOLO<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0 de<strong>\u00a0<\/strong><\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Il Giornale<\/strong>.\u00a0<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">Parla proprio di questo: <\/span><b>gli affitti sono una speranza, non una certezza!<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-414\" src=\"http:\/\/candybrick.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/RENTAL-GUARANTEE-DI-CANDY-BRICK-DEFINIZIONE-2.jpg\" alt=\"\" width=\"762\" height=\"514\" \/><\/p>\n<h6><span style=\"color: #808080;\">Fonte: www.ilgiornale.it<\/span><\/h6>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pensi che se affitti a <strong>studenti<\/strong>, in paesi come il <strong>Regno Unito<\/strong>, il tuo investimento sia pi\u00f9 sicuro?<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-weight: 400;\">Leggi \u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.theguardian.com\/education\/2018\/jan\/20\/17000-uk-students-university-accommodation-rent-arrears-debt\"><span style=\"font-weight: 400;\">QUESTO ARTICOLO<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0di<\/span>\u00a0<i>The Guardian<\/i><span style=\"font-weight: 400;\">. Oltre 17000 studenti inglesi non sono in regola con gli affitti!<\/span><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Un altro problema: chi gestisce il tuo immobile?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Chi si occuper\u00e0 di promuovere la tua villa, trovare clienti, accordarsi con loro, risolvere problemi tecnici, pulire, tagliare l&#8217;erba, lavare e cambiare la biancheria?<\/b><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se non hai una squadra responsabile della gestione della tua villa, affittare diventa quasi impossibile. <\/span><b>Peggio di un lavoro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> full-time.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Infatti, problemi tecnici con affittuari (anche turisti) possono avvenire in qualsiasi orario, anche fuori gli orari di lavoro. E le cose di cui prender cura sono davvero molte.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-weight: 400;\">Accollarti questo onere non ha senso: <\/span><b>\u00e8 meglio che dedichi tempo ad altro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, e non nella ripetizione di semplici ma continui compiti di gestione e manutenzione!<\/span><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Le soluzioni pi\u00f9 comuni in Croazia: l&#8217;agenzia turistica<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">I croati in genere affittano le loro ville da soli. Molto spesso, \u00e8 la loro unica occupazione. E non pensano nemmeno a scalare e replicare i loro investimenti immobiliari, n\u00e9 a crescere in altri settori.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nello stesso tempo, gli investitori internazionali che hanno delle ville in Croazia, si rivolgono alle agenzie turistiche.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cosa fa l&#8217;agenzia turistica?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">scatta alcune foto all&#8217;immobile;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">scrive una descrizione;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">registra il tuo immobile su diversi siti internet, utilizzati dai turisti per prenotare le loro vacanze.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E per questo prendono una\u00a0<\/span><b>commissione del 20-40% dell&#8217;affitto annuale!<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E&#8217; una commissione davvero alta, considerando che pulizie, manutenzione della piscina, giardinaggio, e accoglienza ospiti, <\/span><b>restano a tuo carico.<\/b><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con una sola villa, non puoi nemmeno <strong>spalmare i costi su diversi immobili<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">I tuoi incassi volano via, tra commissioni e costi.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Guardati intorno e vedrai che in genere gli investimenti in immobili da affittare finiscono cos\u00ec:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">tanti soldi spesi, tanto lavoro, elevati rischi, costi e stress&#8230;e alla fine nemmeno un gran guadagno. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Opzione 3: Ville Candy Brick con piscina, 9 disponibilit\u00e0 nel 2018<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conosci gi\u00e0 le <strong>caratteristiche delle ville Candy Brick<\/strong>:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u20ac30.000 rental guarantee;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> una villa non costa 500.000 -1.000.000 euro, e non ha problemi di carattere legale di alcun tipo: <a href=\"http:\/\/candybrick.com\/de\/villa-con-piscina-in-croazia-legal-guarantee\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">leggi l&#8217;articolo sulla Legal Guarantee di Candy Brick<\/a>;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> una villa nuovissima, bella moderna (ci\u00f2 significa zero problemi per diversi anni), e completamente arreadata: <a href=\"http:\/\/candybrick.com\/de\/quality-guarantee-di-candy-brick\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">leggi l&#8217;articolo sulla Quality Guarantee di Candy Brick<\/a>.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> localit\u00e0 splendida ed estremamente attraente per i turisti, tra la natura e il mare;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> villa gestita da un team di persone locali che conoscono bene il loro lavoro: vendita e marketing ai turisti, pulizie, accoglienza, giardinaggio, piscine: <a href=\"http:\/\/candybrick.com\/de\/local-master-team-guarantee-di-candy-brick\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">leggi l&#8217;articolo sulla Master Team Guarantee di Candy Brick<\/a>.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Un&#8217;eventuale exit gi\u00e0 pianificata, per monetizzare l&#8217;investimento:\u00a0<a href=\"http:\/\/candybrick.com\/de\/exit-strategy-croazia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">leggi l&#8217;articolo sulla Exit Strategy Guarantee di Candy Brick<\/a>.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tutto qui? Non ancora!\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Rental Guarantee di Candy Brick<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con la Rental Guarantee di Candy Brick, <strong>non stai affittando una villa ai turisti, ma a Candy Brick stessa.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Noi ci preoccupiamo di affittare la tua villa, prendendo cura anche della manutenzione e dei servizi necessari per i turisti<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Di conseguenza, con la Rental Guarantee il rischio di settimane \u201cvuote\u201d (molto raro in Istria) non \u00e8 pi\u00f9 a tuo carico.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quindi hai a disposizione:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Una nuovissima villa con piscina;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">di valore crescente;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">in una bellissima zona;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">con garanzie legali e di qualit\u00e0;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">a tua disposizione quando vuoi;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">con un servizio completo di affitti, manutenzione, rivendita;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Rental Guarantee di\u00a0Candy Brick \u00e8 un contratto della durata di 3 anni, rinnovabile, siglato davanti al notaio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ovviamente non sei obbligato, e puoi acquistare una villa Candy Brick anche senza siglare la Rental Guarantee. Ma chi te lo fa fare? \ud83d\ude09\u00a0<\/span><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3>\ud83c\uddec\ud83c\udde7\u00a0<a href=\"http:\/\/candybrick.com\/en\/candy-brick-rental-guarantee\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CLICK HERE TO READ THIS ARTICLE IN ENGLISH<\/a>\u00a0\ud83c\uddec\ud83c\udde7<\/h3>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83c\uddec\ud83c\udde7\u00a0CLICK HERE TO READ THIS ARTICLE IN ENGLISH\u00a0\ud83c\uddec\ud83c\udde7 Che succede quando affitti un immobile? &nbsp; Opzione 1: Costruisci un portafoglio di piccoli appartamenti &nbsp; Compri appartamenti, spesso in periferia o in piccoli paesi. Affitti questi immobili a 300-400 euro al mese. 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